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朝阳市不动产登记办事指南

【信息来源:国土局】【信息时间:2018-09-15 阅读次数: 】【字号 【我要打印】【关闭】

朝阳市国土资源局

二零一八年九月

 

 

 

 

 

不动产登记程序

 

一、依申请登记程序

(一)申请;

(二)受理;

(三)审核;

(四)登簿;

(五)发证。

二、依据人民法院、人民检察院生效法律文书或人民政府决定书及其相关嘱托文件办理不动产登记按下列程序进行:

(一)嘱托;

(二)接受嘱托;

(三)审核;

(四)登簿。

三、登记机构因不动产灭失等原因办理依职权注销或其他登记事项的,按下列程序进行:

(一)启动;

(二)审核

(三)登簿。

登记机构完成登记后,依据法律、行政法规或者实施细则需通知权利人等当事人的,登记机构应当将登记结果通知当事人。无法直接通知到当事人的,应当在登记机构门户网站公告通知。

依据法律、行政法规或者《实施细则》需要公告的,还应当进行公告。

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四、登记业务流程图示

(一)国有土地使用权登记流程示意

:权籍调查为前置程序

(二)房地产登记流程示意图

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1
、房地产登记流程示意图之首次登记

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2
、房屋登记流程示意图

五、朝阳市不动产登记中心地址及办公时间:

①双塔区友谊大街三段37-3号,电话:0421-2659060;周一至周五:上午8:30—12:00  下午 13:00—17:00  周六 上午830—12:00

②双塔区新华路一段90号,电话:0421-2659060;周一至周五:上午8:30—11:30  下午 13:00—17:00 

六、收费标准

国家发展改革委 财政部《关于 不动产登记收费标准等有关问题的通知》(发改价格规〔20162559号) 

 国土资源部,各省、自治区、直辖市发展改革委、物价局、财政厅(局),新疆生产建设兵团发展改革委、财务局:

为保护不动产权利人合法权益,规范不动产登记收费行为,现就不动产登记收费标准及有关问题通知如下:

一、不动产登记收费标准。县级以上不动产登记机构依法办理不动产权利登记时,根据不同情形,收取不动产登记费。

(一)住宅类不动产登记收费标准。落实不动产统一登记制度,实行房屋所有权及其建设用地使用权一体登记。原有住房及其建设用地分别办理各类登记时收取的登记费,统一整合调整为不动产登记收费,即住宅所有权及其建设用地使用权一并登记,收取一次登记费。规划用途为住宅的房屋(以下简称住宅)及其建设用地使用权申请办理下列不动产登记事项,提供具体服务内容,据实收取不动产登记费,收费标准为每件80元。

1、房地产开发企业等法人、其他组织、自然人合法建设的住宅,申请办理房屋所有权及其建设用地使用权首次登记;

2、居民等自然人、法人、其他组织购买住宅,以及互换、赠与、继承、受遗赠等情形,住宅所有权及其建设用地使用权发生转移,申请办理不动产转移登记;

3、住宅及其建设用地用途、面积、权利期限、来源等状况发生变化,以及共有性质发生变更等,申请办理不动产变更登记;

4、当事人以住宅及其建设用地设定抵押,办理抵押权登记(包括抵押权首次登记、变更登记、转移登记);

5、当事人按照约定在住宅及其建设用地上设定地役权,申请办理地役权登记(包括地役权首次登记、变更登记、转移登记)。

为推进保障性安居工程建设,减轻登记申请人负担,廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和棚户区改造安置住房所有权及其建设用地使用权办理不动产登记,登记收费标准为零。

(二)非住宅类不动产登记收费标准。办理下列非住宅类不动产权利的首次登记、转移登记、变更登记,收取不动产登记费,收费标准为每件550元。

1、住宅以外的房屋等建筑物、构筑物所有权及其建设用地使用权或者海域使用权;

2、无建筑物、构筑物的建设用地使用权;

3、森林、林木所有权及其占用林地的承包经营权或者使用权;   

4、耕地、草地、水域、滩涂等土地承包经营权;

5、地役权;

6、抵押权。

不动产登记机构依法办理不动产查封登记、注销登记、预告登记和因不动产登记机构错误导致的更正登记,不得收取不动产登记费。   

二、证书工本费标准。不动产登记机构按本通知第一条规定收取不动产登记费,核发一本不动产权属证书的不收取证书工本费。向一个以上不动产权利人核发权属证书的,每增加一本证书加收证书工本费10元。

不动产登记机构依法核发不动产登记证明,不得收取登记证明工本费。

三、收费优惠减免。对下列情形,执行优惠收费标准。

(一)按照本通知第一条规定的收费标准减半收取登记费,同时不收取第一本不动产权属证书的工本费:

1、申请不动产更正登记、异议登记的;

2、不动产权利人姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更申请变更登记的;

3、同一权利人因分割、合并不动产申请变更登记的;

4、国家法律、法规规定予以减半收取的。

(二)免收不动产登记费(含第一本不动产权属证书的工本费):   

1、申请与房屋配套的车库、车位、储藏室等登记,不单独核发不动产权属证书的(申请单独发放权属证书的,按本通知第一条规定的收费标准收取登记费);

2、因行政区划调整导致不动产坐落的街道、门牌号或房屋名称变更而申请变更登记的;

3、小微企业(含个体工商户)申请不动产登记的;

4、农村集体经济组织成员以家庭承包或其他方式承包取得农用地的土地承包经营权申请登记的;

5、农村集体经济组织成员以家庭承包或其他方式承包取得森林、林木所有权及其占用的林地承包经营权申请登记的;

6、依法由农民集体使用的国有农用地从事种植业、林业、畜牧业、渔业等农业生产,申请土地承包经营权登记或国有农用地使用权登记的;

7、因农村集体产权制度改革导致土地、房屋等确权变更而申请变更登记的;

8、国家法律、法规规定予以免收的。

(三)只收取不动产权属证书工本费,每本证书10元:

1、单独申请宅基地使用权登记的;

2、申请宅基地使用权及地上房屋所有权登记的;

3、夫妻间不动产权利人变更,申请登记的;

4、因不动产权属证书丢失、损坏等原因申请补发、换发证书的。   四、不动产登记计费单位。不动产登记费按件收取,不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。申请人以一个不动产单元提出一项不动产权利的登记申请,并完成一个登记类型登记的为一件。

申请人以同一宗土地上多个抵押物办理一笔贷款,申请办理抵押权登记的,按一件收费;非同宗土地上多个抵押物办理一笔贷款,申请办理抵押权登记的,按多件收费。

不动产单元,是指权属界线封闭且具有独立使用价值的空间。有房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物的,以该房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物与土地权属界线封闭的空间为不动产单元。房屋包括独立成幢、权属界线封闭的空间,以及区分套、层、间等可以独立使用、权属界线封闭的空间。没有房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物的,以土地权属界线封闭的空间为不动产单元。   

五、登记费缴纳。不动产登记费由登记申请人缴纳。按规定需由当事各方共同申请不动产登记的,不动产登记费由登记为不动产权利人的一方缴纳;不动产抵押权登记,登记费由登记为抵押权人的一方缴纳;不动产为多个权利人共有(用)的,不动产登记费由共有(用)人共同缴纳,具体分摊份额由共有(用)人自行协商。

房地产开发企业不得把新建商品房办理首次登记的登记费,以及因提供测绘资料所产生的测绘费等其他费用转嫁给购房人承担;向购房人提供抵押贷款的商业银行,不得把办理抵押权登记的费用转嫁给购房人承担。

六、做好政策衔接。已实行不动产统一登记制度的地方,不动产登记机构按上述规定收费标准收取不动产登记费,原分部门制定的有关土地登记、房屋登记收费标准,土地承包经营权证、林权证工本费标准,以及各地制定的其他有关土地、房屋登记资料查询、复制、证明的收费标准一律废止。

尚未实行不动产统一登记制度的地区,土地登记费、房屋登记费、土地承包经营权证工本费、林权证工本费收费标准仍按原有相关规定执行,实行不动产统一登记制度后,即按本通知规定的收费标准执行。   

七、规范不动产登记收费行为。除不动产权利首次登记,不动产界址、空间界限、面积等自然状况发生变化,以及不动产登记申请人要求重新测量外,不动产登记机构已有不动产测绘成果资料的,不得要求不动产登记申请人重复提供并收费。

不动产登记机构应认真执行收费公示制度,严格按本通知规定收费,不得擅自增加收费项目、扩大收费范围、提高收费标准或加收其他任何费用,并自觉接受价格、财政部门的监督检查。

本通知自印发之日起执行。其他与本通知不符的规定同时废止。  

 国家发展改革委       财  政  部

2016126

七、办理时限

根据《中共自然资源部党组关于开展不动产登记窗口作风问题专项整治工作的通知》(自然资党【20187号),“一般登记业务的办理时间压缩至15个工作日内、抵押登记业务办理时间压缩至7个工作日内”。

市政府要求“一般转移登记、抵押登记业务办理时限压缩至5个工作日内”。

 

国有建设用地使用权首次登记

 

1、划拨国有建设用地使用权首次登记

以划拨方式依法取得国有建设用地使用权,国有建设用地使用权人应当申请划拨国有建设用地使用权首次登记。

申请人:

划拨国有建设用地使用权首次登记的申请主体应当为土地权属来源证明上记载的土地使用权人。

申请材料:

1、《朝阳市不动产登记申请书》(原件);

2、身份证明(复印件);

3、不动产权藉调查成果(原件);

4、不动产权属来源证明文件(原件);

(1)县级以上人民政府划拨用地批准文件(原件);

(2)《国有建设用地使用权划拨决定书》(原件);

(3)划拨批准文件附图(原件);

5、交付土地确认书。

受理重点:

1、申请主体或委托代理人与申请材料中身份证明材料一致,与土地使用权人及规划批复内容相符。

2、申请材料齐全、时效性,与批复文件一致。

3、申请登记的内容与提交的申请材料的登记事实一致。

4、从不动产登记数据库调取不动产权籍调查成果,并核查该宗地是否存在抵押、查封及其他限制性信息。

5、核查原土地登记信息,如有原土地使用证收回原土地使用证或公告作废。

时限:

材料齐全、符合法定形式的情况下,自受理登记申请之日起,5个工作日办结。

流程图示:

适用于国有建设用地使用权首次登记流程示意图。

特别提示:

1、国有建设用地使用权首次登记的权籍调查实行前置程序,权籍调查时间不在登记承诺时限内。

2、国有建设用地使用权首次登记按照登记要求实行登记前公告公告时间不在登记承诺时限内。

2、出让国有建设用地使用权首次登记

以出让方式依法取得国有建设用地使用权,国有建设用地使用权人应申请出让国有建设用地使用权首次登记。

申请人:

出让国有建设用地使用权首次登记约申请主体应当为土地权属来源证明上记载的土地使用权人。

申请材料:

1.《朝阳市不动产登记申请书》(原件);

2.身份证明(复印件);

3.不动产权籍调查成果(原件);

4.国有建设用地使用权出让合同、土地批复及附图(原件);

5.规划部门的图纸(原件);

6.土地出让金缴库认定书(原件);

7.办理《不动产权证书》契税联络单(原件);

8.交付土地确认书。

受理重点:

1、申请主体或委托代理人与申请材料中身份证明材料一致,与土地使用权人及规划批复内容相符。

2、申请材料齐全、时效性,与批复文件一致。

3、申请登记的内容与提交的申请材料的登记事实一致。

4、从不动产登记数据库调取不动产权籍调查成果,并核查该宗地是否存在抵押、查封及其他限制性信息。

5、核查原土地登记信息,如有原土地使用证收回原土地使用证或公审告作废。

时限:

材料齐全、符合法定形式的情况下,自受理登记申请之日起,5个工作日办结。

流程图示:

适用于国有建设用地使用权首次登记流程示意图。

特别提示:

1、国有建设用地使用权首次登记的权籍调查实行前置程序,权籍调查时间不在登记承诺时限内。

2、国有建设用地使用权首次登记按照登记要求实行登记前公告,公告时间不在登记承诺时限内。

3、租赁国有建设用地使用权首次登记

以租赁方式依法取得国有建设用地使用权,国有建设用地使用权人应当申请租赁国有建设用地使用权首次登记。

申请人:

租赁国有建设用地使用权首次登记的申请主体应当为土地权属来源证明上记载的土地使用权人。

申请材料:

1、《朝阳市不动产登记申请书》(原件);

2、身份证明(复印件);

3.不动产权藉调查成果(原件);

4,国有建设用地使用权租赁合同、土地批复附图(原件);

5、土地租金缴纳凭证(原件);

6,登记机构需要提供的其他材料。

受理重点

1、查验申请主体或委托代理人与申请材料中身份证明材料一致,与土地使用权人及规划批复内容相符。

2、查验申请材料齐全、时效性,与批复文件一致。

3,申请登记的内容与提交的申请材料的登记事实一致。

4,从不动产登记数据库调取不动产权籍调查成果,并核查该宗地是否存在抵押、查封及其他限制性信息。

5.核查原土地登记信息,如有原土地使用证收回原土地使用证或公作废。

时限:

材料齐全、符合法定形式的情况下,自受理登记申请之日起,5个工作日办结。

流程图示:

适用于国有定设用地使用权首次登记流程示意图。

特别提示:

1、国有建设用地使用权首次登记的权箱调查实行前置程序,权籍调查时间不在登记承诺时限内。

2、国有建设用地使用权首次登记按照登记要求实行登记前公告,公告时间不在登记承诺时限肉。

4、作价出资或入股国有建设用地使用权首次登记

以作价出资或入最方式依法取得国有建设用地使用权,国有建设用地使用权人应当申请作价出资或入股国有建设用地使用权首次登记。

申请人:

作价出资或入股国有建设用地使用权首次登记的申请主体应当为土地权属来源证明上记载的土地使用权人。

申请材料:

1、《朝阳市不动产登记申请书》(原件);

2、身份证明(复印件);

3,不动产权籍调查成果(原件);

4.作价出资或入股的批准文件及合同(原件);

5、办理《不动产权证书》契税联络单(原件);

6、原《国有土地使用证》(原件)。

受理重点

1、查验申请主体或委托代理人与申请材料中身份证明材料一致,与土地使用权入及规划批复内容相符。

2、查验申请材料齐全、时效性,与批复文件一致。

3、申请登记的内容与提交的申请材料的登记事实一致。

4、从不动产登记数据库调取不动产权籍调查成果,并核查该宗地是否存在抵押、查封及其他限制性信息。

5、核查原土地登记信息,如有原土地使用证收回原土地使用证或公告作废。

6、两类企业土地资产处置方案需提供国土资源部批准文件:

①国务院直接批准、国务院会议纪要确定或国务院领导批准改制组件的股份有限公司、有限责任公司。

②国务院直接批准、国务院会议纪要确定或国务院领导批准改制组件的境外上市企业。

7、国务院有关都门、企业集团或地方人民政府批准改制企业的土地资产处置方案需提供土地所在地的省级人民政府国土资源行政主管部门批准文件。

8、国家作价出资或入股国有建设用地使用权的最高使用年限不得超过国家规定的各类土地出让的最高年限。

时限:

材料齐全、符合法定形式的情况下,自受理登记申请之日起,5个工作日办结。

流程图示:

适用于国有建设用地使用权首次登记流程示意图。

特别提示:

1、国有建设用地使用权首次登记的权籍调查实行前置程序,权籍调查时间不在登记承诺时限内。

2、国有建设用地使用权首次登记按照登记要求实行登记前公告,公告时间不在登记承诺时限内。

5、授权经营国有建设用地使用权首次登记

以授权经营方式依法取得国有建设用地使用权,国有建设用地使用权人应当申请授权经营国有建设用地使用权首次登记。

申请人:

授权经营国有建设用地使用权首次登记的申请主体应当为土地权属来源证明上记载的土地使用权人。

申请材料:

1、《朝阳市不动产登记申请书》(原件);

2、身份证明(复印件);

3、不动产权籍调查成果(原件);

4、土地资产处置方案及批准文件(原件);

5、国有建设用地使用权授权经营合同(原件);

6、原《国有土地使用证》(原件);

7、办理《不动产权证》契税联络单(原件);

8、登记机构需要提供的其他材料。

受理重点:

1、查睑申请主体或委托代理人与申请材料中身份证明材料一致,与土地使用权人及规划批复内容相符。

2、查验申请材料齐全、时效性,与批复文件一致。

3、申请登记的内容与提交的申请材料的登记事实一致。

4、从不动产登记数据库调取不动产权籍调查成果,并核查该宗地是否存在抵押、查封及其他限制性信息。

5、核查原土地登记信息,如有原土地使用证收回原土地使用证或公告作废。

时限:

材料齐全、符合法定形式的情况下,自受理登记申请之日起,5个工作日办结。

流程图示:

适用于国有建设用地使用权首次登记流程示意图。

特别提示:

1、国有建设用地使用权首次登记的权籍调查实行前置程序,权籍调查时间不在登记承诺时限内。

2、国有建设用地使用权首次登记按照登记要求实行登记前公告,公告时间不在登记承诺时限内。

 

国有建设用地使用权变更登记

 

1、权利人名称、姓名变更登记

已经登记的国有建设用地使用权,土地权利人名称或姓名发生变化,权利人应当持原土地权属证书及名称或姓名变更等相关材料,申请姓名名称变更登记。

申请人:

国有建设用地使用权权利人名称或姓名变更登记的申请主体应当为不动产登记簿记载的权利人。

申请材料:

1、《朝阳市不动产登记申请书》(原件)。

2、身份证明(复印件)。

3、名称或姓名变更相关证明材料(复印件)。

(1)自然人变更姓名的,姓名变更证明文件的开具单位为自然人所在地的户籍部门;

(2)法人或其他组织变更名称证明文件的开具单位应为有批准权的部门,如企业法人名称变更证明文件应为工商行政管理部门开具;

(3)社团法人的名称变更证明文件,由民政部门开具;

(4)行政部门,事业单位的名称变更登记文件由编委等部门开具;

4、划拨用地使用权人名称变更还需提供其上级主管部门出具的相关证明文件;

5、契税、增值税证明(原件)[注:国有建设用地使用权人为单位的,名称变更登记需提供此项,(划拨用地除外)];

6、原土地权属证书(原件);

7、无界址坐标点或界址坐标点发生变化的,提供不动产权籍调查成果(原件)。

受理重点:

1、查验申请主体与申请材料中身份证明材料一致。

2、查验申请材料与申请变更登记的内容一致。

3、不动产权证书或登记证明与登记簿信息相符。

4、申请登记的国有建设用地使用权无查封、公告等限制登记情形。

5、不动产权籍调查成果与系统内的图形、属性数据一致。

时限:

材料齐全、符合法定形式的情况下,自受理登记申请之日起,5个工作日办结。

流程图示:

适用于国有建设用地使用权登记流程示意图。

2、土地坐落、地址变更登记

已经登记的国有建设用地使用权,土地坐落、地址发生变化的,权利人应当持原土地权属证书及坐落、地址变更等相关证明材料,申请土地坐落地址变更登记。

申请人:

国有建设用地使用权土地坐落或地址发生变化的,登记的申请主体应当为不动产登记簿记载的权利人。

申请材料:

1、《朝阳市不动产登记申请书》(原件);

2、身份证明(复印件);

3、土地坐落或地址变更相关证明材料(复印件);

4、原土地权属证书(原件);

5、无界址坐标点或界址坐标点发生变化的,提交不动产权籍调查成果(原件);

6、登记机构认为需要提供的其他证明材料(原件)。

受理重点:

1、查验申请主体与申请材料中身份证明材料一致。

2、查验申请材料与申请变更登记的内容一致。

3、不动产权证书或登记证明与登记簿信息相符。

4、申请登记的国有建设用地使用权无查封、公告等限制登记情形。

5、不动产权籍调查成果与系统内的图形、属性数据一致。

时限:

材料齐全、符合法定形式的情况下,自受理登记申请之日起,5个工作日办结。

流程图示:

适用于国有建设用地使用权登记流程示意图。

3、土地面积变更登记

已经登记的国有建设用地使用权,土地面积发生变化的,权利人应当持原土地权属证书和土地面积变化等相关证明材料,申请土地面积变更登记。

申请人:

国有建设用地使用权土地面积变更登记的申请主体应当为不动产登记簿记载的权利人。

申请材料:

1、《朝阳市不动产登记申请书》(原件);

2、身份证明(复印件);

3、土地面积变更相关证明材料(原件):

(1)因土地部分收回导致面积减少的,提交土地主管部门的征收决定书及动迁协议;

 (2)因自然灾害导致部分土地灭失的,提交土地灭失的证明材料。

4、原土地权属证书(原件);

5、不动产权籍调查成果(原件);

6、登记机构认为需要提供的其他证明材料(原件)。

受理重点:

1、申请主体与申请材料中身份证明材料一致。

2、申请材料与申请变更登记的内容一致。

3、不动产权证书或登记证明与登记簿信息相符。

4、不动产权籍调查成果与系统内的图形、属性数据一致。

时限:

材料齐全、符合法定形式的情况下,自受理登记申请之日起,5个工作日办结。

流程图示:

适用于国有建设用地使用权登记流程示意图。

4、补充批件变更登记

已经登记的国有建设用地使用权,因规划调整等原因,该宗地下达补充批件,土地权利人应当持原土地权属证书及补充批件等相关材料申请变更登记。

申请人:

国有建设用地使用权土地补充批件变更登记的申请主体应当为县级以上人民政府土地补充批件载明的权利人。

申请材料:

1、《朝阳市不动产登记申请书》(原件);

2、身份证明(复印件);

3、县级以上人民政府土地补充批件及补充合同及附图(原件);

4、原土地权属取得文件(复印件);

5、地上建筑物权属证明(商品房项目除外)(原件);

6、原土地权属证书(原件);

7、无界址坐标点或界址坐标点发生变化的,提供不动产权籍调查成果(原件);

8、如需补缴土地出让金、纳税的,提交《土地出让金缴库认定书》及纳税凭证(原件)。

受理重点:

1、申请登记类型符合本变更登记类型要求;该宗地属于本登记机构的管辖范围。

2、申请人的身份:申请入应当是县级以上人民政府土地补充批件载明的权利人。

3、登记申请材料齐全并符合法定形式。

4,若需补缴土地出让金、纳税的,应提交《土地出让金缴库认定书》及纳税证明。

5、申请登记的国有建设用地使用权无查封、公告等限制登记情形。

6、不动产权籍调查成果完备,与系统图形、属性数据一致。

时限:

材料齐全、符合法定形式的情况下,自受理登记申请之日起,5个工作日办结。

流程图示:

适用于国有建设用地使用权登记流程示意图。

国有建设用地使用权转移登记

 

已经登记的国有建设用地使用权,因转让、互换、赠与、继承、法人或其他组织合并或清算或生效的法律文书等,导致权属发生转移的,当事人持原土地权属证书及转移相关证明材料可以申请土地转移登记。

申请人:

国有建设用地使用权转移登记的申请人应当是不动产登记簿记载的国有土地使用权人及土地受让人。

申请材料:

1、《朝阳市不动产登记申请表》(原件);

2、身份证明(复印件);

3、土地使用权转移相关文件(原件);

4、土地使用权转让相关证明文件(原件);

(1)以入股方式转让的,需提交入股合同;

(2)土地使用权转让的,需提交转让合同;

(3)因单位合并、分立和企业兼并的,提交相关协议及有关部门批准文件;

(4)因人民法院、仲裁机构生效的法律文书,提交法院判决书、仲裁机构的裁决书;

(5)继承,受遣赠取得土地使用权的,提交继承或者受遗赠的证明文件

(6)其他能够证明转移合同、协议等文件。

6、原土地权属证书(原件);

7、无界址坐标点或界址坐标点发生变化的,提供不动产权籍调查成果(原件);

8、契税、增值税证明(原件);

受理重点:

1、申请的登记类型符合本转移登记要求;该宗地属于本登记机构的管辖范围。

2、申请人的身份:申请人应当是不动产登记簿记载的土地权利人和土地受让人。

3、提交的登记材料齐备并符合法定形式,申请登记内容与申请材料。

4、申请登记的国有建设用地使用权无查封、公告等限制登记情形。

5、不动产权籍调查成果,与系统内的图形、属性数据一致。

时限:

材料齐全、符合法定形式的情况下,自受理登记申请之日起,5个工作日办结。

流程图示:

适用于国有建设用地使用权登记流程示意图。

特别提示:

(一)出让地块,属房屋开发建设工程的,转让地块应达到相关规定的建设要求,土地用途不得改变。

(二)土地转让后,其使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

(三)改制企业,若土地出让金用于改制职工安置,转让时,申请人应提交朝阳市企改办出具的已安置证明。

(四)作价出资(入股)土地使用权转移,应提交国资委或有权部门的批准文件。

 (五)租赁土地使用权转让的,应提交截止转让时点租金及时缴清证明。

(六)授权经营土地使用权转让,应提交被授权经营国有建设用地使用权的集团单位的批准文件,且授权经营的土地受让人应为其直属企业控股企业及参股企业。

(七)划拨土地使用权使用权转让的,需提供其上级主管部门或者有杈批准政府部门的批准文件,土地受让入仍符合划拨目录要求,土地用途不得改变。

 

国有建设用地使用权注销登记

 

1、依申请注销登记

已经登记的国有建设用地使用权,有下列情形之一的,当事人可以申请办理注销登记:

1、因自然灾害等原因导致不动产灭失的;

2、权利人放弃不动产权利的;

3、不动产权利终止的;

4、法律、行政法规规定的其他情形。

申请人:

申请人应当是不动产登记簿记载的国有建设用地使用权人,单方申请。

申请材料:

1、《朝阳市不动产登记申请书》(原件);

2、身份证明(复印件);

3、《不动产权证书》或《国有土地使用证》(原件);

4、国有建设用地使用权及房屋所有权消灭的证明材料,包括:

(1)不动产灭失的,提交其灭失的证明材料;

(2)权利人放弃国有建设用地使用权及房屋所有权的,提交权利人放弃权利的书面文件。

5、有抵押权威被查封的,提交抵押权人或查封机关同意注销的书面证明;

6、地上房屋所有权登记的,提交登记注销证明;

受理重点:

1、查验中请主体与申请身份材料记载相符。

2、查验申请材料应当与不动产登记簿记载状况一致。

3、核对申请人提交材料的完整性、一致性和时效性。

4、从不动产登记数据库调取不动产登记信息,核查该宗地是否存在抵押,查封及其他限制性信息。

时限:

材料齐全、符合法定形式的情况下,自受理登记申请之日起,5个工作日办结。

流程图示:

适用于国有建设用地使用权登记流程示意图。

2、依嘱托注销登记

申请人:

申请人是嘱托机关指定的代理人,单方申请。

登记材料:

1.《朝阳市不动产登记申请书》(原件);

2、身份证明(复印件);

3.《不动产权证书》或《房地产权证》(原件);

4.行政注销批复文件(原件);

5、登记机构要求提交的其他材料。

受理重点:

1、查验嘱托主体与嘱托材料相符。

2、查验登记簿信息记载与申请注销的权证一致。

3、嘱托注销登记房屋应与行政批文所指定的相符。

时限:

承诺时限15个工作日。其中:受理1个工作日;初审5个工作日;审核5个工作日;核准登簿4个工作日。

流程图示:

适用于国有建设用地使用权登记流程示意图。

 

国有建设用地使用权更正登记

 

权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误的,当事人可以申请更正登记。

1、依申请更正登记

权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误的,可以申请更正登记。

申请人:

依申请更正登记的申请人应当是不动产的权利人。

1.不动产的权利人可以就不动产的自然状况、权利内容、其他事项与真实情况不一致等情形申请更正登记;

2、利害关系人可以就不动产的权利归属、权利内容、其他事项与真实状况不一致等情形,和权利人一起申请更正登记。

申请材料:

1《朝阳市不动产登记申请书》(原件);

2、身份证明(复印件);

3、《不动产权证书》(原件);

4、证明不动产登记簿记载错误的证明材料(原件);

5、登记机构要求提交的其他材料。

受理重点:

1、申请的登记类型符合依申请更正登记要求;该宗地属于本登记机构的管辖范围。

2、申请入应当是不动产登记簿记载的权利人。

3、提交的登记材料齐备并符合法定形式。

4、利害关系人认为登记簿记载的涉及权利归属事项错误的但权利人不配合的,不予受理更正登记,告知利害关系人申请异议登记。

5、该宗地是否存在查封等限制登记情形。

时限:

材料齐全、符合法定形式的情况下,自受理登记申请之日起,5个工作日办结。

流程图示:

适用于国有建设用地使用权登记流程示意图。

特别提示

1、权利人申请更正登记,不动产登记簿记载确有错误的,且不涉及权利归属,不动产登记机构应当予以受理更正;涉及权利归属和内容的,且错误登记之后没有发生处分登记、预告登记和查封登记的,不动产登记机构应当予以更正。

2、不动产已设立抵押的提交抵押权人同意更正的证明及不动产登记证明(原件)。

3、更正登记期间,登记簿记载的权利人因处分其不动产权利申请登记的,不动产登记机构应当暂缓办理。

2、依职权更正登记

启动程序

不动产登记机构发现登记簿记载的事项有错误,制作《关于xxx证书所载登记事项更正的决定》,并书面通知国有建设用地使用权权利人在30个工作日内申请更正登记。当事人逾期不办理的,登记机构应当在公告15个工作日后,依职权进行更正登记,但在错误登记后已办理了涉及不动产权利处分的登记,预告登记和查封登记的除外。

因不动产登记簿记载的权利归属和内容有错误,办理更正登记期间,登记簿记载的权利人因处分其不动产权利申请登记的,登记机构应暂缓办理

登记材料

1、证明不动产登记簿记载事项错误的材料(原件)

2、通知权利人在规定时限内办理更正登记的书面文件和送达凭证(原件)

3、登记机构需要的其他必要材料。

文本框:


流程图示

 

申请人逾期未办理的,登记机构进行公告。

时限:

材料齐全、符合法定形式的情况下,自受理登记申请之日起,5个工作日办结。

3、依照法律文书更正登记

人民法院、仲裁机构生效法律文书确定的国有建设用地使用权权利归属或者权利内容与不动产登记簿记载的权利状况不一致的,不动产登记机构应当按照当事人的申请和有关生效的法律文书,办理相应的登记。

时限:

材料齐全、符合法定形式的情况下,自受理登记申请之日起,5个工作日办结。

 

新建商品房国有建设用地使用权及房屋

所有权首次登记

 

房地产所有权首次登记是房地产权利的第一次登记,对其之后的房地产权利变动具有根据效力。首次登记分为新建商品房首次登记和自建自用房屋首次登记,新建商品房符合产权办理条件后应由开发建设单位申请办理房地产首次登记。

申请人:

申请人应当是《国有土地使用证》或土地权属证书中记载的土地使用权人,单方申请。

申请材料:

1、《朝阳市不动产登记申请书》(原件);

2,身份证明(复印件);

3.《不动产权证》或《国有土地使用证》(复印件);

4.朝阳市人民政府土地批件(复印件);

5、《商品房(经济适用房)预售许可证》(复印件);

6、质监部门的竣工验收备案手续(原件);

7,地名办关于建筑物门牌号码批复(复印件);

8,经测绘主管部门备案的房屋成果测绘报告书(原件》

9.划拨用地目录下房屋明细(原件)

受理重点:

1.申请主体或委托代理人与申请材料中身份证明材料一致,与士地使用权人及规划批复内容相符。

2、申请材料齐全、有效,与批复文件一致。

3.登记的内容与提交的审请材料的登记事实一致。

4、如该项目已设定在建建筑物抵押权的,一并收取房屋所有权首次

登记后在建建筑物抵押权转为一般抵押权的材料。

受理提示:

涉及土地使用权变更的,应先办理土地相关手续。涉及单位名称变更或企业改制的,应同时按相应业务规定提交相关材料。

如已办理土地使用权抵押登记的,开发建设单位需解除土地抵押登记后才能办理房屋首次登记。

时限

材料齐全、符合法定形式的情况下,自受理登记申请之日起,5个工作日办结。

流程图示

适用于房屋登记流程示意图之首次登记。

特别提示

如已办理土地使用权抵押登记的,还需办理解除抵押手续;

(一)新开发的商品房项目符合产权登记条件后,需先为开发建设单位办理首次登记,再为购房人办理产权转移登记。

(二)新开发的商品房项目首次登记按栋发放《不动产权证》;并附首次登记房屋明细;每套房屋明确唯一的权证号码。

(三)不动产登记权证的附记栏标记:此证只为首次登记证明,房地产权利变化以登记机构的登记簿记载为准。

(四)商品房首次登记以栋为单位打印不动产登记证明及合同备案的清册,打印时自动过滤掉已备案合同的数据,合同备案具体情况以登记簿记载时点为准。本次登记每套房屋生成一个权证编号。

(五)首次登记时,已查封房屋一并申请,打印清册,待首次登记后由预查封转为正式查封。

(六)商品房开发项目已全部竣工并申请首次登记的,原《国有土地使用证》收回,在登记系统内注记“注销”;若分期竣工的,则在附记栏内注记办理首次登记的房屋信息,原《国有土地使用证》返回给权利人,至项目全部竣工申请房屋首次登记时一并收回。

(七)划拨目录下的房屋(物业服务用房、公益性用房、全体业主共有的房屋)办理首次登记时,由开发企业代为申请,只登记不发证。

 

新建商品房以外项目国有建设用地使用权

及房屋所有权首次登记

 

申请人:

申请人应当是申请登记房地产范围内《国有土地使用证》上记载的土地使用权人,单方申请。

申请材料:

1、《朝阳市不动产登记申请书》(原件);

2、身份证明(复印件);

3、省,市人民政府土地批件(复印件);

4、《不动产权证书》或《国有土地使用证》(复印件):

5、《建设用地规划许可证》(复印件);

6、《建设工程规划许可证》及附图,无附图需提供评观图(复印件);

7、规划批复文件(复印件);

8、质监部门的境工验收备案手续(原件);

9、地名办关于建筑物门牌号码批复(复印件);

10、房地产测绘中心出具的成果测绘报告书及房星分户平面图;

受理重点:

1、申请主体成委托代理人与中请材料中身份证明材料一放,土地使用权人及规划批复内容相符规划批准文件。

2、申请材料齐全,有效,与批复文件一致。

3、申请登记的内容与提交的申请材料的登记事实一致。

4、如该项目已设定在建建筑物抵押贷款的,一并收取房屋所有权首次登记后在建建筑物抵押权转为一般抵押权的材料。

时限

材料齐全、符合法定形式的情况下,自受理登记申请之日起,5个工作日办结。

流程图示

适用于房屋登记流程示意图之首次登记。

特别提示

 (一)翻建房屋登记按照自建自用房地产所有权登记要求申请首次登记,需提供翻建的规划手续及注销产权证明、竣工证明。

(二)申请房地产首次登记应无土地使用权抵押及法律法规限制等情形。如已办理在建建筑物抵押权,需与抵押权人按组合登记一并申请,按照在建建筑物抵押权转为一般抵押权登记与房屋所有权首次登记组合办理。

(三)回迁安置住宅用房的房屋所有权首次登记,以房屋所有权登记最小单元按套登记,每套房屋核发一个不动产权证。被司法查封的房屋首次登记时,登记后记载查封信息;待首次登记后由预查封转为正式查封。

 

国有建设用地使用权及

房屋所有权变更登记

 

1、权利人名称、姓名变更登记

适用于权利人的自然姓名、名称变更和企事业单位权利人名称发生变更以及有效身份证件、号码变更、更换情形。

申请人:

申请人应当是房屋权利人,单方中请。

申请材料:

1、《朝阳市不动产登记申请书》(原件);

2、身份证明(复印件);

3、《不动产权证书》或《房地产权证》(原件);

4、记载有曾用名与现用名内容的户口簿或公安部门出具的曾用名与现用名变更证明(原件);

5、现军人姓名变更的,应提交本人所在部队团以上政治机关出具的证件变更证明(原件);

6、原居民身份证与外籍护照相互变更的,应当提交使领馆或相关部门公证或认证的护照中文译本文件(原件);

7、企事业名称变更的核准证明、完税证明(原件);

受理重点

(一)查验申请主体与申请材料中身份证明材料一致。

(二)查验不动产权证、登记证明与登记簿记载一致。

(三)申请登记的内容与提交的证明材料的变更事实一致。

时限

材料齐全、符合法定形式的情况下,自受理登记申请之日起,5个工作日办结。

流程图示

适用房屋登记流程示意图之三级办理

特别提示

已设立抵押的,需提交抵押权人同意权利人变更登记的证明(原件),《抵押登记证明》或《房地产他项权证》(原件)。

企业权利人因改制、转让等行为导致权利性质发生变化的,不在变更登记范围。

2、房屋坐落变更登记

申请人:

申请人应当是房地产权利人,单方申请。

申请材料:

1、《朝阳市不动产登记申请书》(原件);

2、身份证明(复印件);

3、《不动产权证书》或《房地产权证》(原件);

4、房屋坐落变更证明(原件);

5、登记机构要求提交的其他证明材料。

受理重点:

(一)查验申请主体与申请材料中身份证明材料一致;

(二)不动产权证或登记证明与登记簿信息一致;

(三)申请登记的内容与提交的证明材料的变更事实一致;

(四)查验土地、房屋信息关联状况。

时限:

材料齐全、符合法定形式的情况下,自受理登记申请之日起,5个工作日办结。

流程图示:

适用房屋登记流程示意图之三级办理。

特别提示:

房屋坐落证明可以由物业公司或公安部门,开发商原产权单位撤销无法提交变更证明的,登记机构可以现场确认。

3、房改房面积变更登记

适用于权利人参加公有住房制度改革取得住宅房屋所有其建筑面积计算出现误差情形申请变更登记的。

申请人:

申请人应当是房屋权利人和房改售房的产权单位,双方共同申请。

申请材料:

1、《朝阳市不动产登记申请书》(原件);

2、身份证明(复印件)

3、《不动产权证书》或《房地产权证》(原件)

4、原产权单位出具的面积变更证明(原件);

5、面积变更后房改售房发票(复印件);

受理重点:

1、查验申请主体与申请材料中身份证明一致。

2、申请登记的内容与提交的证明材料的变更事实一致

3、查验申请变更登记材料与原登记材料的关联性。

时限

材料齐全、符合法定形式的情况下,自受理登记申请之日起,5个工作日办结。

流程图示

适用房屋登记流程示意图之三级办理。

特别提示

(一)登记申请受理后,对房屋面积、平面图发生重大变化的,审核部门应在2个工作日内完成现场查看,登记时限按程序规定报批顺延。

(二)原出售房改房的产权单位已经吊销、注销或房改房已经上市发生转移的,不予办理房改房面积变更的变更登记。

4、离婚析产变更登记

申请人:

申请人应当是房屋权利人原夫妻双方,双方共同申请。

申请材料:

1、《朝阳市不动产登记申请书》(原件);

2、身份证明(复印件);

3、《不动产权证书》或《房地产权证》(原件);

4、协议离婚的,提交离婚证及离婚协议(复印件);

5、法院判决或调解离婚的,提交生效的离婚司法文书可单方申请(复印件);

受理重点:

(一)申请主体与申请材料中身份证明材料一致。

(二)申请析产的房屋与协议或相关文书表述的一致。

时限

材料齐全、符合法定形式的情况下,自受理登记申请之日起,5个工作日办结。

流程图示

适用房屋登记流程示意图之三级办理

特别提示

(一) 提交离婚司法文书并同时提交司法文书生效证明的可单方申请。

(二)房屋为婚姻存续期间登记的房产,离婚后未进行房屋析产登记的几种情形的处理方式:

1、离婚相关文书中未有房屋析产记载,双方到场可对房屋析产进行约定,办理析产登记。

2、离婚文书中已经约定房屋归属,双方协商改变原约定,双方需到登记中心办公现场重新约定房屋归属,申请析产登记;

3、离婚时已经做了析产约定,双方复婚后又重新约定房屋为夫妻共同所有,双方共同申请办理;

4、离婚文书中约定房屋为原夫妻一方以及子女共有的,其子女所有部分视为赠与,应当缴纳契税,双方共同申请办理;受赠子女已经成年的,按照赠与程序办理。

5、依夫妻关系共有权人变更登记

申请人:

夫妻关系存续期间取得的房屋所有权登记在夫妻一方名下,现要求变更共有人申请变更登记的,申请人应当是房屋权利人夫妻双方,双方共同

申请材料:

1、《朝阳市不动产登记申请书》(原件);

2、夫妻双方身份证明(复印件);

3、《不动产权证书》或《房地产权证》(原件);

4、结婚证(复印件)。

受理重点

(一)申请主体与身份证明材料一致。

(二)申请登记的内容与申请材料的变更事实相符。

(三)房屋登记时点与结婚登记时点。

时限

材料齐全、符合法定形式的情况下,自受理登记申请之日起,5个工作日办结。

流程图示

适用房屋登记流程示意图之三级办理

特别提示

婚前取得的房屋登记在的,还应提供结婚证及申请书方名下,婚后申请增加登记另一方为共有人。

6、其他变更登记

适用于原权证建筑面积、房号或个人身份证件连续变化不动产的变更情形。

申请人:

申请人应当是不动产登记的权利

申请材料:

1、《朝阳市不动产登记申请书》(原件)

2、身份证明(复印件);

3、网上签约的《商品房买卖合同》或已登记备案的制式合同文本(原件);

4、契税完税凭证(原件)

5、房屋分户平面图测绘成果报告(原件);

6、登记机构要求提交的其他材料

受理重点:

(一)申请主体与申请材料身份证明材料一致。

(二)申请登记的商品房与楼盘表信息相一致。

(三)申请人与商品房合同记载的购房人一致。

时限

材料齐全、符合法定形式的情况下,自受理登记申请之日起,5个工作日办结。

流程图示

适用房屋登记流程示意图之三级办理

特别提示

(一)因不动产用途、结构、面积发生变更申请登记的,应当提交有批准权的人民政府或主管部门的批准文件,现场查看。

(二)已设定抵押权的,一并提交抵押权人同意变更登记的证明材料和《不动产登记证明》。

 

国有建设用地使用权及

房屋所有权转移登记

 

有下列情形之一的,应当申请办理房屋转移登记:

买卖、交换、赠与不动产的;以不动产作价出资(入股)的;

不动产分割、合并导致权属发生转移的;共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的;继承、受遗赠导致权属发生转移的;法人或者其他组织因合并、分立等原因致使不动产权属发生转移的;因人民法院、仲裁机构的生效法律文书导致不动产权属发生转移;法律法规或者本细则规定的其他不动产权利转移情形

特别提示:原已取得《国有土地使用证》和《房屋所有权证》的房地产权利人将房地共同转让给权利受让人的,双方申请房地产转移登记的,还应当提交下列申请材料:

《国有土地使用证》;登记系统无宗地界址坐标,需提供不动产权籍调查成果;土地使用权转移登记的契税、增值税证明;(划拨用地除外);原始土地权属取得文件;土地使用权类型为划拨的,需提供有批准权的土地主管部门的批准意见;授权经营土地,需提供其母体单位的批准文件;作价出资入股的,需提供国资委或经贸委的批准文件。

受理重点:

房屋、土地信息是否已进行数据关联,若未进行数据关联,填写需求单,数据关联后,方可受理。

房地产为全部转移,还是部分转移,若是房屋为部分转移,对应的土地使用权转移则为分摊面积转移,这种情况需原房地产权利人同时申请房地产变更登记。

土地使用权有无查封、公告等限制登记情形。

不动产权籍调查成果与登记系统内的图形、属性数据是否一致。

土地转移的批准文件是否合法有效;注意:划拨使用权的转移若批准文件内容为由划拨变为出让的,则告知申请人申请办理国有土地使用权首次登记;授权经营的申请人应为被授权经营国有建设用地使用权的国家控股公司、国有独资公司、集团公司,或其直属企业、控股企业及参股企业。

不动产权籍调查成果是否满足转移登记要求。

原权利人名下的该宗地上房产是部分转移还是全部转移,部分转移的,应进行土地面积分摊,原权利人应同时申请变更登记。

原土地权属文件及登记簿中对于该房地产转移登记是否有限制。

1、商品房转移登记

申请人:

申请人是《商品房买卖合同》记载的当事人,双方共同申请。

申请材料:

1、《朝阳市不动产登记申请书》(原件);

2、身份证明(复印件);

3、网上签约的《商品房买卖合同》或已登记备案的制式合同文本(原件);

4、契税完税凭证(原件);

5、房屋分户平面图测绘成果报告(原件);

受理重点:

(一)申请主体与申请材料身份证明材料一致

(二)申请登记的商品房与楼盘表信息相一致

(三)申请人与商品房合同记载的购房人一致。

时限

材料齐全、符合法定形式的情况下,自受理登记申请之日起,5个工作日办结。

流程图示

适用房屋登记流程示意图。

特别提示

(一)原历史存留的商品房项目,房地产开发企业不需办理房屋首次登记,双方可依据商品房备案合同申请登记。

(二)已经办理商品房预告登记和商品房抵押预告登记转为商品房登记和抵押登记的按照组合登记程序办理。

2、存量房转移登记

申请人:

申请入应当是房屋买卖合同中记载的的双方当事人,双方共同申请。

申请材料:

1、《朝阳市不动产登记申请书》(原件);

2、身份证明(复印件);

3、《不动产权证书》或《房地产权证书》(原件);

4、房屋买卖合同或协议(原件);

5、资金监管合同(原件);

6、契税完税凭证(原件);

7、登记机构要求提供的其他材料。

受理重点:

1、申请主体与提交身份材料相符,与房地产买卖合同或转移协议中记载当事人相符。

2、自然人房屋转移隐性夫妻共有权共同申请情况。

3、申请材料与申请登记内容相符、资金监管情况。

4、划拨用地土地出让金、土地收益金收费情况

时限

材料齐全、符合法定形式的情况下,自受理登记申请之日起,5个工作日办结。

流程图示

适用房屋登记流程示意图之三级办理

特别提示

 (一)国有性质的房地产转移、军产房地产转移需要权利人上级有机准权的主管部门出具同意转移的证明材料。

(二)原已设定抵押权的房地产申请转移时,应当注销抵押权后办莲申请转移登记。

3、房屋赠与、受遗赠转移登记

申请人:

受遗赠的持经公证部门确认的公证文书单方申请。

申请材料:

1、《朝阳市不动产登记申请书》(原件);

2、身份证明(复印件);

3、《不动产权证书》或《房地产权证书》(原件);

4、赠与合同或经公证的赠与书和受赠书(原件);

5、受遗赠的提交公证书(原件)或受赠人全体文书;

6.契税完税凭证(原件)。

受理重点:

1、申请主体与提交身份材料相符,与公证文书中记载的受遗赠人名称相符。

2、自然人房屋赠与隐性夫妻共有权共同申请情况。

3、申请材料与申请登记内容相符。

4、核查划拨用地土地出让金、土地收益全收费情况。

时限

材料齐全、符合法定形式的情况下,自受理登记申请之日起,5个工作日办结。

流程图示

适用房屋登记流程示意图之三级办理

特别提示

赠与双方共同申请的,无需公证,但受赠方在赠与协议或赠与合同中应当有接受赠与的书面表示。

4、房屋继承转移登记

申请人:

申请人为《继承公证书》中确定的合法继承人,单方申请。

申请材料:

1、《朝阳市不动产登记申请书》(原件);

2、身份证明(复印件);

3.《不动产权证书》或《房地产权证》(原件);

4、《继承公证书》或有关继承的生效司法文书(原件)或继承人全体文书;

5、登记机构要求提交的其他材料。

受理重点:

(一)申请主体与公证书中继承人名称一致;

(二)提交的申请材料与申请内容相符。

时限

材料齐全、符合法定形式的情况下,自受理登记申请之日起,5个工作日办结。

流程图示

适用房屋登记流程示意图之三级办理。

特别提示

(一)房屋继承应纳税的,提供完税凭证;

(二)《公证书》公证内容对夫妻隐形共有权没有表述或表述不清的,要求完善公证文书的相关内容;

(三)继承的房屋已设立抵押权登记的,要求抵押权人提供同意继承登记证明及相关材料。

5、房地产拍卖转移登记

申请人:

申请人应当是原不动产权利人和买受人,双方共同申请材料申请人应当向登记机构提交下列申请材料。

1、《朝阳市不动产登记申请书》(原件);

2、身份证明(复印件);

3、《不动产权证书》或《房地产权证》(原件);

4、委托拍卖合同(原件);

5、《拍卖成交确认书》(原件);

6、拍卖《公告》(原件);

7、契税完税凭证。(原件);

8.登记机构要求提交的其他材料。

时限

材料齐全、符合法定形式的情况下,自受理登记申请之日起,5个工作日办结。

流程图示

适用房屋登记流程示意图。

特别提示

 (一)以拍卖形式购买存量房申请登记而不能提交原房地产权属证书的,应当按照补发权属证书的登记程序将原房地产权属证书公告作废后,持补发的房地产权属证书申请登记。

(二)通过司法裁定拍卖的,竞买人可单方申请,应按司法协助程序办。

(三)涉及多次转移拍卖的,由主管主任核准。

6、房屋互换转移登记

申请人:

申请人应当是房屋互换协议中记载的双方当事人,双方共同申请。

申请材料:

1、《朝阳市不动产登记申请书》(原件)

2、身份证明(复印件);

3、互换双方《不动产权证书》或《房地产权证》(复印件);

4、双方《房屋互换协议》(原件);

5、契税完税凭证(原件);

6、登记机构要求提交的其他材料。

受理重点:

(一)查验申请主体与互换协议中记载的名称相符;

(二)互换协议中房屋与申请登记房屋为同一标的,与登记薄记载的信息一致;

(三)查验互换申请材料中夫妻隐性共有杈情况。

时限

材料齐全、符合法定形式的情况下,自受理登记申请之日起,5个工作日办结。

流程图示

适用房屋登记流程示意图。

特别提示

(一)房地产互换登记适用于互换双方均为已登记的房地产,不含使用权房屋和未登记的房屋。

(三)互换的房地产已经设立抵押登记的,应当注销抵押登记后进入互换登记程序。

7、动回迁安置房屋转移登记

申请人:

申请人是动迁安置单位和被安置人当事人,双方共同申请。

申请材料:

1、《朝阳市不动产登记申请书》(原件);

2、身份证明(复印件);

3、动回迁安置单位已经登记的《不动产权证书》或《房地产权证》(原件);

4、房屋拆除证明(复印件);

5、动回迁安置协议或投资代建协议(复印件);

6、契税完税凭证(原件);

注:动迁房屋原为使用权申请回迁安置产权登记的,应当提供原产权单位出具的产权补偿费收款收据。

受理重点:

1、申请主体与申请身份材料相符,申请人与动迁安置协议记裁的动迁安置双方当事人一致。

2、提交的用于动回迁安置房屋和安置单位名称一致,权属清楚,无限制,纠纷,抵押情形。

3、原房屋所有权证应已办理注销登记。

时限

材料齐全、符合法定形式的情况下,自受理登记申请之日起,5个工作日办结。

流程图示

适用房屋登记流程示意图。

特别提示

(一)动迁安置协议签订后,房屋发生继承或高婚析产的,申请人应另行按房屋继承和离婚析产相关规定提交证明材料。

(二)安置房屋未登记在被安置人名下前,被安置人将该房屋出售或赠与他人并申请直接登记在他人名下的,不予受理。可告知被安置人先以其本人名义办理动回迁登记后,再与他人共同申请转移登记。

(三)受理材料发现原房屋权证未注销的,双方应先申请注销登记后办理动回迁安置转移登记。

8、其他情形的房屋转移登记

适用于房屋的调迁、奖励、划转、企业内部资产调拨、历史遺留问题解决;政府征收、回购、收回和弃管产征管以及司法处理的房地产转移登记,包括依申请登记和嘱托登记。

申请人:

申请人应当是不动产转移协议中记载的的双方当事人,共同申请。嘱托登记可以是单方申请。

申请材料:

1、《朝阳市不动产登记申请书》(原件);

2、身份证明(复印件);

3、《不动产权证书》(原件);

4、证明不动产权属发生转移的相关文件材料(原件);

5、契税完税凭证(原件);

6、法律、行政法规规定的其他材料。

受理重点:

1、申请材料应当与登记簿记载状况一致。

2、申请材料与申请转移登记的内容一致。

3、登记簿信息、司法限制、抵押情形。

4、申请登记房屋的土地使用权性质;自然人房屋转移资金监管情况。

5、划拨用地土地出让金、土地收益金收费情况。

6、个人房屋转移的夫妻隐性共有权情况。

时限

材料齐全、符合法定形式的情况下,自受理登记申请之日起,5个工作日办结。

流程图示

适用房屋登记流程示意图。

 

国有建设用地及房屋所有权注销登记

 

1、拆迁房屋所有权注销登记

申请人:

申请人是房地产开发企业、拆迁单位或权利人,单方申请。

申请材料:

1、《朝阳市不动产登记申请书》(原件)

2、身份证明(复印件);

3、《不动产权证书》或《房地产权证》(原件);

4、不动产拆迁批复、拆迁公告或《土地收储协议》(复印件);

受理重点:

1、申请主体与申请身份材料记载相符。

2、登记簿信息记载与申请注销的权证一致。

3、注销登记房屋应在政府拆迁批文规定的拆迁范围内。

时限

材料齐全、符合法定形式的情况下,自受理登记申请之日起,即时办结。

流程图示

适用房屋登记流程示意图。

特别提示

(一)申请人为不动产权利人的,另需提交拆迁协议(复印件),可不提交政府拆迁批文。申请人为拆迁单位的,另需提交拆迁许可证(复印件)。

(二)审核科应在2个工作日内完成现场查看,受理登记申请。

(三)申请人未能提交不动产权证的,应当申请将权证按照公告程序将原证公告作废。

2、依据嘱托房屋注销登记

已经登记的国有建设用地使用权,有下列情形之一的,当事人可以申请办理注销登记。依嘱托注销登记主要包括:

1、依法收回国有建设用地使用权的;

2、依法征收、没收不动产的;

3、因人民法院、仲裁机构的生效法律文书致使原不动产权利消灭,当事人未办理注销登记的。

申请人:

应为不动产登记薄记载的国有建设用地使用权人,或嘱托人。

申请材料:

1、《朝阳市不动产登记申请书》(原件)

2、身份证明(复印件);

3、《不动产权证书》或《房地产权证》(原件);

4、收回决定书或生效法律文书;

5、有抵押权或被查封的,提交抵押权人或查封机关同意注销的书面证明。

时限

材料齐全、符合法定形式的情况下,自受理登记申请之日起,即时办结。

流程图示

适用房屋登记流程示意图。

3、其他房屋注销登记

申请人:

申请人应当是不动产原权利人,单方申请。

申请材料:

1、《朝阳市不动产登记申请书》(原件);

2、身份证明(复印件);

3、《不动产权证书》(原件);

4、证明不动产灭失的材料(复印件);

5、法律、行政法规规定的相关材料。

时限

材料齐全、符合法定形式的情况下,自受理登记申请之日起,即时办结。

流程图示

适用房屋登记流程示意图。

特别提示

 (一)申请注销登记的,需要现场查看的,在2个工作日内完成。

(二)国有单位、集体企业申请放弃房屋所有权注销登记的,不予受理。

(三)多套房屋登记在一个权证上,因房改或存量房买卖,应当办理房屋所有权变更登记,原权证房屋全部转移处理完毕,应当申请办理注销登记。

 

在建建筑物抵押权首次登记

 

在建建筑物抵押权初始登记是不动产登记机构依据权利人申请,第一次将已经在建建筑物设定抵押权的法定事项和内容记载于不动产登记簿的行为。

申请人:

申请人是抵押合同中记载的抵押双方当事人,共同申请。

申请材料:

1、《朝阳市不动产登记申请书》(原件);

2、身份证明(复印件;

3、建设用地使用权的不动产权属证书;

4、抵押合同(原件(原件);

5、主债权合同(原件);

6、建设工程规划许可证及附图、施工许可证(复印件)。

受理重点:

1、申请主体与申请身份材料相符,与抵押合同中记载的当事人名称相符。

2、抵押合同上记载的抵押人、抵押权人、担保债权数额、债务履行期限、抵押不动产是否明确;债权合同、抵押合同等记载的主体是否一致。

3、债务履行期限应不得超过土地使用权的剩余期限;申请材料与申请登记的内容一致。

4、在建建筑物抵押的,抵押范围不应含已经办理预告登记的预购商品房和已办理预售备案的商品房;

5、在建建筑物低押不得为第三人款保;

6、原宗地已经设立土地抵押的,土地低押是否为第三方做担保,是否符合本次抵押登记条件。

时限

材料齐全、符合法定形式的情况下,自受理登记申请之日起,5个工作日办结。

流程图示

适用房屋登记流程示意图。

特别提示

在建建筑物建设项目已峻工验收的不能再办理在建工程抵押登记,应先办理房地产首次登记,取得首次登记权属证书后应当办理。在建工程建筑物抵押权登记转为房地产抵押权登记。

 

国有建设用地使用权抵押权首次登记

 

已经登记的国有建设用地使用权,依法以土地使用权作为抵押担保的,可以申请国有建设用地使用权抵押登记。

申请人:

国有建设用地使用权抵押权登记的申请人是国有建设用地使用权抵押合同中记载的双方当事人(抵押人和抵押权人),双方共同申请。

申请材料:

1、《朝阳市不动产登记申请书》(原件);

2、身份证明(复印件);

3、土地权属证书(原件);

4、主债权合同、抵押合同(原件);

5、顺位抵押的,需提供前顺位抵押权人同意函(原件)

受理重点:

1,申请人应当是抵押合同载明的抵押人和抵押权人,其中抵押人为不动产登记簿记载的土地使用权人。

2、申请登记的国有建设用地使用权无查封、公告等限制登记情形。

3、有以下情况不得受理抵押登记:

(1)申请分割抵押登记的;

(2)抵押权人没有金融许可证的;

(3)划拨土地地上无建筑物,或建筑物无产权证明;

(4)地上建筑物满足抵押登记条件的,不受理土地抵押登记,告知申请人申请办理房地共同抵押登记。

(5)划拨目录对应的土地使用权不在抵押范围。

时限

材料齐全、符合法定形式的情况下,自受理登记申请之日起,5个工作日办结。

流程图示

适用于国有建设用地使用权登记流程示意图。

 

不动产抵押权首次登记

 

抵押权登记是指债务人或者第三人向债权人提供一定的财产以担保债务的履行,在债务人不履行债务时,债权人可以依照法律的规定以该财产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。

以下列财产抵押的,登记机构不得办理不动产抵押登记:

1、土地;

2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体土地使用权,但法律、行政法规规定可以抵押的除外;

3、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;

4、所有权、使用权不明或者有争议的不动产。

5、依法被查封、扣押、监管的不动产;

6、法律、行政法规规定不得抵押的其他不动产。

特别提示:

已取得《国有土地使用证》和《房屋所有权证》的房地权利人,以房地产设立抵押权的,还应提交原《国有土地使用证》。在受理、审核环节应当审核

1、核查房屋、土地信息是否已进行数据关联,若未进行数据关联,填写需求单,数据关联后,方可受理;[注:应核查数据关联的土地面积是否正确]。

2、核查土地使用权有无查封、公告等限制登记情形;

3、核查土地使用权类型,抵押登记是否需要批准文件;

4、划拨土地使用权房地抵押登记,在审批表上注明:抵押权实现时政府优先受偿。

1、一般抵押权首次登记

申请人:

申请人是抵押合同中记载的抵押双方当事人,共同申请。

申请材料:

1、《朝阳市不动产登记申请书》(原件);

2、身份证明(复印件);

3、抵押人为他人提供债务担保的,还须提供债务人身份证明(复印件)

4、《不动产权证书》(原件);

5、主债权合同、抵押合同(原件)。

受理重点:

1、申请主体与申请身份材料相符,与抵押合同记载的当事人相符

2、抵押物应当是否已经办理登记;抵押合同上记载的抵押人抵押权人担保债权数额,债务履行期限、抵押不动产是否明确:债权合同、抵押合同等记载的主体是否一致。

3、债务履行期限应不得超过土地使用权的剩余期限;申请材料与申请登记的内容一致。

时限

材料齐全、符合法定形式的情况下,自受理登记申请之日起,5个工作日办结。

流程图示

适用房屋登记流程示意图。

特别提示

(一)房屋等建筑物、构筑物设定抵押权的其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

(二)同一不动产上设立多个抵押权的,不动产登记机构应当按照受理时间的先后顺序予以办理登记,并依此记载不动产登记簿。

(三)申请划拨用地抵押权登记的,应当提交有上级主管部门的批准

2、  最高额抵押权首次登记

最高额抵押权首次登记是不动产登记机构依据申请,第一次将已经登记的不动产设定最高额抵押权的法定事项和内容记载于不动产登记簿的行为。

申请人:

申请入是抵押合同中记载的抵押双方当事人,共同申请。

申请材料:

1、《朝阳市不动产登记申请书》(原件);

2、身份证明(复印件);

3、《不动产权证书》(原件);

4、抵押人为他人提供债务担保的,还须提供债务人身份证明(复印件);

5、最高额抵押合同(原件);

6、在一定时间内将要连续发生债权的合同或其他原因证明材料(原件)

受理重点:

1、申请主体与申请身份材料相符,与抵押合同中记载的双方当事人名称相符。

2、抵押合同上记载的抵押人、抵押权人、最高债权额、债权确定期间、抵押不动产是否明确;债权合同、抵押合同等记载的主体是否致

3、债务履行期限应不得超过土地使用杈的剩余期限;申请材料与申请登记的内容一致。

时限

材料齐全、符合法定形式的情况下,自受理登记申请之日起,5个工作日办结。

流程图示

适用房屋登记流程示意图。

特别提示

已经登记的最高额抵押杈,因下列情形发生变更的,可以申请最高额抵押权确定登记:

1、约定的债权确定期间届满的;

2、没有约定债权确定期间或者约定不明确,抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权的;

3、新的债权不可能发生的;

4、抵押财产被查封的;

5、债务人抵押人被宣告破产或者被撤销的;

 

不动产抵押权变更登记

 

已经登记的抵押权,因下列情形发生变更的,当事人可以申请抵押权变更登记:

1、权利人姓名或者名称,身份证明类型或者身份证明号码发生变化的

2、不动产坐落、名称发生变化的;

3,担保范围发生变化的;

4、抵押权顺位发生变化的;

5、抵押标的物发生变化的;

6、被担保的主债权种类或者数额发生变化的;

7、债务履行期限发生变化的;

8、最高债权额发生变化的;

9、最高额抵押权债权确定的期间发生变化的;

10、在建建筑物抵押登记转建筑物抵押权登记的;

申请人:

申请人应当为抵押当事人,双方共同申请。

1、《朝阳市不动产登记申请书》(原件);

2.身份证明(复印件);

3、《不动产权证书》《不动产登记证明》(原件);

4、不动产所有权入登记事项发生变更的证明材料(复印件);

5、抵押权变更合同或当事人双方约定(原件);

6、法律、行政法规规定的其他材料(原件)

受理重点:

1、申请主体与原抵押登记主体名称相一致。

2.申请材料与申请登记的事实内容一致

时限

材料齐全、符合法定形式的情况下,自受理登记申请之日起,5个工作日办结。

流程图示

房屋登记流程示意图.

特别提示

抵押权变更登记适用于一般抵押权变更、最高额抵押权变更和在建建筑物押权变更登记。

 

不动产抵押权转移登记

 

因主债权转让导致抵押权转让的,当事人可以申请抵押权转移登记。最高额抵押权担保的债权确定前,债权人转让部分债权的,除当事人另有约定外,不得办理最高额抵押权转移登记。债权人转让部分债权,当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的,应当分别申请下列登记:

1、当事人约定原抵押权人与受让人共同享有最高额抵押权的,应当申请最高额抵押权转移登记和最高额抵押权变更登记;

2、当事人约定受让人享有一般抵押权、原抵押权人就扣减已转移的债权数额后继续享有最高额抵押权的,应当一并申请一般抵押权转移登记和最高额抵押权变更登记;

3、当事人约定原抵押权人不再享有最高额抵押权的,应当一并申请最高额抵押权确定登记和一般抵押权转移登记。

申请人:

抵押权转移登记应当由不动产登记簿记载的抵押权人和债权受让人共同申请。

申请材料:

申请抵押权转移登记,提交的材料包括:

1、朝阳市不动产登记申请书;

2、申请人身份证明;

3、不动产权证书和不动产登记证明;

4、抵押权转移的材料,包括:

(1)申请一般抵押权转移登记的,还应当提交被担保主债权的转让协议;

(2)申请最高额抵押权转移登记的,还应当提交部分债权转移的材料、当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的材料;

(3)债权人已经通知债务人的材料。

受理重点

1、申请转移登记的抵押权是否已经登记;

2、申请转移登记的材料是否齐全、有效;

3、申请转移的抵押权与抵押权转移登记申请材料的记载是否一致。

时限

材料齐全、符合法定形式的情况下,自受理登记申请之日起,5个工作日办结。

流程图示

适用房屋登记流程示意图。

 

不动产抵押权注销登记

 

已经登记的抵押权,发生下列情形之一的,当事人可以申请抵押权注销登记:

1、主债权消灭的;

2、抵押权已经实现的;

3、抵押权人放弃抵押权的;

4、因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使抵押权消灭的;

5、法律、行政法规规定的其他情形。

申请人:

申请人应当是抵押权人、抵押人,双方共同申请

申请材料:

申请人应当向登记机构提交下列申请材料:

1.《朝阳市不动产登记申请书》(原件);

2、身份证明(复印件);

3.《不动产权证书》(原件);

4、《不动产抵押权登记证明》(原件);

5.证明抵押权消灭的材料或在登记申请书中记载有房地产抵押权灭的事实的(原件);

受理重点:

查验申请主体与申请身份材料相符。

时限

材料齐全、符合法定形式的情况下,即时办结。

流程图示

适用房屋登记流程示意图。

特别提示

抵押权人可以单方申请抵押权注销登记。

 

国有建设用地使用权及

房屋所有权依申请更正登记

 

权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误的,可以请更正登记。

申请人:

权利人或利害关系人,单方申请。

申请材料:

1、《朝阳市不动产登记申请书》(原件)

2、身份证明(复印件);

3、不动产登记权利证书或登记证明(原件);

4、证明不动产登记簿记载错误的证明材料(原件);

5、登记机构要求提交的其他材料。

受理重点

1、权利人身份与申请材料相符。

2、申请材料能够证明不动产登记簿记载的事项登记有错误的相关文件。

3、申请更正的房屋未发生转移、司法限制。

时限

材料齐全、符合法定形式的情况下,自受理登记申请之日起,5个工作日办结。

流程图示

适用房屋登记流程示意图。

特别提示

(一)权利人申请更正登记,不动产登记薄记载确有错误的,且不涉及权利归属,不动产登记机构应当予以受理更正;涉及权利归属和内容的,且错误登记之后没有发生处分登记。预告登记和查封登记的,不动产登记机构应当予以更正。

(二)不动产已设立抵押的提交抵押权人同意更正的证明及不动产抵押登记权证或证明(原件)。

(三)更正登记期间,登记簿记载的权利人因处分其不动产权利申请登记的,不动产登记机构应当暂缓办理

 

国有建设用地使用权及

房屋所有权依职权更正登记

 

不动产登记机构发现登记簿的记载错误,不涉及不动产权利归属和内容的,不动产登记机构可以依据登记资料或着有效的法律文件予以更正,并书面通知当事人或在不动产登记机构网站上予以公告,必要时应当现场查看。更正登记后,需要更换不动产权属证书或登记证明的,应当书面通知权利人换领。

 

预购商品房预告登记

 

预购商品房预告登记是指不动产登记机构依据购房人与开发企业签订的商品房买卖预售合同,为保障将来实现物权,按照约定申请,将预购商品房预告登记的法定事项和内容记载于登记簿的行为。

申请人:

申请人应当是预购商品房购房人与房地产开发企业,双方共同申请。

申请材料:

1、《朝阳市不动产登记申请书》(原件)

2、身份证明(复印件

3、已经登记备案的商品房买卖预售合同(原件);

4、当事人双方关于预告登记的约定协议;

受理重点

1、查验中请主体与申清身份材料相符,与房地产买卖合同记载房人名称一致

2、提供的申请材料应与楼盘表项目记栽状况一致。

时限

材料齐全、符合法定形式的情况下,自受理登记申请之日起,5个工作日办结。

流程图示

适用房屋登记流程示意图。

特别提示

(一)商品预售合同中购房人为二人以上的,应当办理共同共有的预购商品房预告登记。

(二)预购人单方申请预购商品房预告登记,预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的,预购人应当提交相应的证明材料。

(三)预购商品房预告登记一般与商品房抵押预告登记同时申请组合登记。

预购商品房抵押权预告登记

 

预购商品房抵押是指购房人在支付首期约定的预付房价款后,由金融部门支付其余的购房款,将所购商品房给贷款金融部门作为偿还贷款履行担保;不动产登记机构依据权利人申请,将预购商品房抵押的法定事项和内容,依法记裁于不动产登记簿的行为。

申请人:

申请人是抵押合同中记载的抵押当事人,双方共同中请。

申请村料:

1、《朝阳市不动产登记申请书》(原件);

2、身份证明(复印件);

3、主债权合同(原件);

4、抵押合同(原件);

5、预购商品房预告登记证明(原件);

6、当事人关于预告登记的约定(原件);

7、登记机构要求提交的其他材料。

受理重点:

1真情主体与申请身份材料相符,与抵押合同记载的当事人身份名称一致。

2,提供的申请材料应当与楼盘表、离品房合同一致。

3、申请材料与申请登记的内容一致。

4,提供的申请合同与登记簿记载抵押权一致

时限

材料齐全、符合法定形式的情况下,自受理登记申请之日起,5个工作日办结。

流程图示

适用房屋登记流程示意图。

特别提示

(一)商品房抵押预告登记重点核查在建建筑物抵押和司法限制情况。

(二)商品房抵押预告登记一般在申请时与商品房预告登记组合办理

 

 

预购商品房预告登记的注销

 

有下列情形之一的,应当申请注销预告登记:

1、预告登记的权利人放弃预告登记的

2、债权消灭的;

3、法律、行政法规规定的其他情形。

申请人:

申请人应当是不动产抵押双方当事人,共同申请

申请材料:

1、《朝阳市不动产登记申请书》(原件);

2、身份证明(复印件)

3、《不动产登记证明》(原件);

4、债权消灭或者权利人放弃预告登记的证明材料(原件);

5、登记机构要求提交的其他材料。

受理重点:

1、申请主体与申请村料中身份相符;

2、预告登记证明登记与登记薄记载一致。

时限

材料齐全、符合法定形式的情况下,即时办结。

流程图示

适用房屋登记流程示意图。

特别提示

(一)预告登记后,债权消灭或者自能够进行相应的不动产登记之日起三个月内,当事人申请不动产登记的,不动产登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。逾期的,预告登记不得未经当事人申请而注销。

(二)商品房抵押权预告的注销参照上述程序办理,提交材料参照抵押权注销登记收取。

 

不动产查封登记

 

人民法院依法查封巳经登记的不动产的,不动产登记机构应当办理查封登记。

嘱托主体:

嘱托主体为人民法院等国家司法机关或有权机关,单方嘱托。

嘱托材料:

1、嘱托机关送达人员的工作证和执行公务证或其他有效证件;

2、协助执行通知书或查封函等材料;

3、裁定书、查封令或决定书等法律、法规规定的其他材料;

4、委托其他法院送达的,应当提交委托送达函;

5、登记机构要求提交的其他材料。

受理重点:

1、查封登记的不动产是否与登记簿记载状况相符。

2、嘱托机关的送达人员的工作证和执行公务证或其他有效证件。

3、委托送达的,委托送达函是否已加盖委托送达机关的公章,是否注明委托事项和受托机关等。

4、嘱托文件所述事项是否清晰,是否注明被限制权利的不动产的坐落、权利人,是否注明查封期限。

时限

材料齐全、符合法定形式的情况下,自受理登记申请之日起,2个工作日办结。

流程图示

适用房屋登记流程示意图。

 

不动产预查封登记

 

预查封登记是指登记机构依据人民法院等司法机关或有权机关嘱托,对被执行人尚未进行权属登记、但将来可能会进行登记的房产进行的一种预先的限制性登记。

预查封登记适用范围:

下列不动产虽未进行物权登记,人民法院等司法机关或有权机关也可以进行预查封:

1、作为被执行人的房地产开发企业,经嘱托机关查明,已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房地产;或虽未办理预售许可证,但在登记系统中有楼盘表信息且嘱托机关在协助执行文书中注明已知晓此情况的可以受理预查封

2、被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋

3、被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋;

4、对被执行人因继承,判决或者强制执行取得,但尚未办理过户登记的土地使用权、房屋的查封,执行法院应当向不动产登记部门提交被执行人取得财产所依据的继承证明、生效判决书或者执行裁定书及协助执行通知书,由不动产登记机构办理过户登记手续后,办理查封登记:但如果因无人缴纳税费等问题无法办理过户登记的,由嘱托机关在司法文书中注明,可办理预查封登记

5、其他已有证据证明属于被执行人的但尚未登记的不动产,经嘱托机关注明,可以办理预查封登记;

土地预查封登记按相关法律规定受理。

嘱托主体:

嘱托主体为人民法院等国家司法机关或有权机关,单方嘱托。

嘱托材料:

嘱托机关应当向登记机构提交下列材料:

1、嘱托机关送达人员的工作证和执行公务证或其他有效证件;

2、协助执行通知书或查封函等材料

3、裁定书,查封令或决定书等法律、法规规定的其他材料;

4、委托其他法院送达的,应当提交委托送达函。

5、登记机构要求提交的其他材料。

受理重点:

1、预查封登记的不动产是否与登记簿记载状况相符。

2、嘱托机关的送达人员的工作证和执行公务证或其他有效证件并拍照存档。

3、委托送达的,委托送达函加盖委托送达机关的公章,注明委托事项和受托机关等。

4、嘱托文件所述事项清晰,注明被限制权利的不动产的坐落权利人,注明预查封期限。

时限

材料齐全、符合法定形式的情况下,自受理登记申请之日起,2个工作日办结。

流程图示

适用房屋登记流程示意图。

 

不动产解封登记

 

查封、轮候查封、预查封期间内,嘱托机关要求解除查封的,不动产登记机构应当及时根据人民法院的解除查封裁定书和协助执行通知书办理解除查封登记。

嘱托主体:

嘱托主体为人民法院等国家司法机关或有权机关,单方嘱托。

嘱托材料:

嘱托机关应当向登记机构提交下列材料:

1、嘱托机关送达人员的工作证和执行公务证或其他有效证件

2、协助执行通知书或查封函等材料;

3、裁定书、解除查封令或决定书等;

4、登记机构要求提交的其他材料。

受理重点:

1、调取原查封档案,核对解除查封的案号与原查封案号一致或由送达入员注明为同一案件。

2、核对解除查封的不动产属于原查封材料中要求限制的不动产。

3、嘱托机关送达人员的工作证和执行公务证或其他有效证件并拍照存档。

4、委托送达的,委托送达函加盖委托送达机关的公章,注明委托事项和受托机关等。

时限

材料齐全、符合法定形式的情况下,自受理登记申请之日起,即时办结。

流程图示

适用房屋登记流程示意图。

特别提示

(一)不动产查封期限届满,人民法院未续封的,不动产登记系统将该笔业务自动失效并注明解除时间,无需另行办理解除查封登记。

(二)多个人民法院等司法机关或有权机关查封同一个不动产的,首轮查封法院或受移送的优先权法院对查封、预查封壁记的不动产全部处理无剩余的,不动产登记系统将排列在后的轮候查封登记自动失效。

 

复制不动产原始资料

 

下列情形可以依法查询不动产登记资料:

1、权利人可以查询、复制其全部的不动产登记资料;

2、因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况;

3、人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关以及其他因执行公务需要的国家机关可以依法查询、复制与调查和处理事项有关的不动产登记资料;

4、法律、行政法规规定的其他情形。

查询不动产登记资料的单位和个人应当向不动产登记机构说明查询目的,不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的;未经权利人同意,不得泄露查询获得的不动产登记信息。

申请人申请查询不动产登记资料,应当填写不动产登记机构制定的不动产登记资料查询申请书,并应当到不动产登记机构现场提出申请。查询不动产登记资料提交的材料包括:

1、查询申请书;

2、申请人身份证明材料。委托查询的,应当提交授权委托书和代理人的身份证明材料,境外委托人的授权委托书还需经公证或者认证;

3、利害关系人查询的,提交存在利害关系的材料;

4、人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关以及其他因执行公务需要的国家机关查询的,应当提供本单位出具的协助查询材料和工作人员的工作证和执行公务的证明文件;

5、法律、行政法规规定的其他材料。

不动产登记簿上记载的权利人通过设置在具体办理不动产登记的不动产登记机构的终端自动系统查询登记结果的,可以不提交上述材料。

受理重点:

 1、查询主体到不动产登记机构来查询的;

2、查询的不动产属于本不动产登记机构的管辖范围;

3、查询申请材料齐全,且符合形式要求;

4、查询目的明确且不违反法律、行政法规规定;

 

本地区不动产登记信息查询

 

查询主体与查询范围

1、权利人持身份证明可查询自身名下的全部不动产登记信息;

2、因继承、受遗赠等利害关系人持能够证明利害关系证明可查询权利人不动产登记信息;

3、律师可查询与诉讼、受委托等特定范围的不动产登记信息;

4、人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关等可以依法查询、调查和处理事项有关的不动产登记信息;

5、其他有关国家机关执行公务依法查询、复制不动产登记资料的,依照本条规定办理。涉及国家秘密的不动产登记资料的查询,按照保守国家秘密法的有关规定执行。

查询方式

1、自助查询

权利人为自然人的,可持《居民身份证》原件到自助查询机查询不动产登记信息。

窗口查询自然人持其他身份证件而不是提供《居民身份证》的、权利人为法人或其他组织的,可持相关身份证件到查询服务窗口按照相关程序查询不动产登记信息

查询应当提交的材料

1、查询申请书;

2、查询目的的说明;

3、申请人的身份材料;

4、关系人查询的、提交证实存在利害关系的料

3、利人、利害关系人托他人代为查的,计应当提交代理人的身的明材料、授权委托书(不能现场委托的应当提交经公证的委托书)

6、国家机关查询的、应当提供本单位出具的协助查询料,作人员的工作证或身份证

其他情况的查询

1、家成员查询:能够提供双方身份证件的,到自助查机查。

能提供身份证复印件并提供家庭户口本,可代为查询;被查询人提供护照等其的时证明的、能够出具家庭关系证明的,可代为查询。

2、继承人、受遗赠人持继承、遗赠的公证书及身份证明,可申请查原权利人房屋登记信息。

3、抵押权人持不动产登记证明和身份证明,可申请查询登记证明所记载的房屋的抵押、查封登记信息。

4、律师查询,需提供律师事务所出具的调查专用证明书、委托人与律事务所签订的委托查询协议(司法机关立案通知书、生效的司法文书)当事人委托书、律师证件,可申请查询与案件直接相关的登记信息。

5、国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门和其他国家机关等,因执行公务,提供工作证、单位介绍信,可依法查询和六理案件有关的登记信息。

查询时限

对符合本查询暂行规定的查询申请,不动产登记机构应当当场提供查询:因情况特殊,不能当场提供查询的,应当在5个工作日内提供查询结果

不予查询的情形

有下列情形之一的,不动产登记机构不予查询,并当场告知不与查询的理由

1、申请查询的不动产登记信息不属于不动产登记机构管辖范围的

2、查询申请人提交的申请材料不符合查询规定的

3、甲请查询的主体或者查询事项不符合查询规定的

4、申请查询的事项违反相关法律、法规规定的

5、法律、行政法规规定的其他情形。

查询结果

申请人申请查询不动产登记信息符合查询规定的,登记机构应当出具即时的不动产查询结果。同时告知申请人不得将查询所得信息用于查询目的之外其他行为。

特别提示

1、现役军人需提供身份证申请查询业务,原以部队身份证件办理过房屋登记的,应先办理证件号码变更登记业务后,再申请查询业务;未办理权属证书只办理了商品房合同备案的,在受理查询业务时应同时核查两种证件(部队身份证件、身份证)的房屋信息

2、申请查询人的商品房合同备案信息中未录入证件信息的,应当由数据部门补录证件信息后,再申请查询业务。

3、申请查询人的证件发生变更,先办理证件号码变更登记业务后,再申请查询业务。

 

核对不动产登记信息及出具查询结果

 

查询人要求出具查询结果证明的,不动产登记机构应当审查申请人的查询目的是否明确,审查符合查询条件的,按下列程序办理:

1、申请人签字确认申请材料,并承诺查询结果的使用目的和使用范围;

2、向申请人出具查询结果,并在查询结果或者登记资料复印材料上加盖登记资料查询专用章。

 

不动产证书补发

 

补发不动产权利证书以及登记证明按照登记类型分别在市不动产登记机构门户网站或不动产现场发布公告,公告期限为15天。

补发不动产权证书或登记证明的,申请人应当提交《登记簿信息查询证明》,旧版的房地产权证应当提交需提交“房屋查档证明”和《土地登记信息查询证明》

申请补发不动产权属证书或登记证明时原遗失证书找回的,按照下列情况处理:

 (一)申请补发不动产权证,尚未发布公告的,原申请人提出申请,受理人员查验申请人和权证,予以撤回公告;出具的《登记薄信息想查询证明》或《查档证明》等查阅费用不退

(二)申请补发不动产权证,已经在不动产登记中心网站发布了朴发公告,尚未补发不动产权证的,原申请人提出申请,受理人员查验申请人和权证,要求申请人再次发布《勘正公告》,公告后原权证继续有效,不再补发新权证,出具的《登记簿信息查询证明》或《查档证明》等查阅费用不退

(三)申请补发不动产权证程序已经全部完成且补发了权证或登记证明的,要求申请人交回已经公告作废的原权证或登记证明。受理人员应当履行注销程序,将原权证或登记证明合并保存在补证卷中。

申请人:

申请人应当是不动产登记簿记载的权利人,单方申请。

申请材料:

申请入应当向登记机构提交下列申请材料:

1、《朝阳市不动产登记申请书》(原件)

2、身份证明(复印件);

3、《登记簿信息查询证明》或《查档证明》(原件);

4、申请人为自然人的另需提交户口簿(复印件);

5、该房屋已设立抵押的,需提交抵押权人同意补发权证的证明、他项权利证明(原件)。

受理重点:

(一)申请主体与申请材料中身份相符。

(二)申请材料与提交的公告、查询村料相符。

(三)自然人申请补发权证的查验落户信息。

时限

材料齐全、符合法定形式的情况下,公告期满后,3个工作日办结。

流程图示

适用房屋登记流程示意图。

特别提示

(一)不动产权证的补发包括共有权证。

(二)涉及土地使用权不动产证书补发业务,由土地部门履行补发程序,二级办理。

 

不动产证书换发权证

 

申请人:

申请人应当是登记簿记载的权利人,单方申请。

申请材料:

申请人应当向登记机构提交下列申请材料

(一)《朝阳市不动产登记申请书》(原件);

(二)身份证明(复印件)

(三)《不动产权证书》(原件);

(四)申请人为自然人的另需提交户口簿(复印件)

(五)该房屋已设立抵押的,需提交抵押权人同意换发权证的证明(原件)、他项权利登记证明(原件)。

时限

材料齐全、符合法定形式的情况下,公告期满后,3个工作日办结。

流程图示

适用房屋登记业务流程图。

特别提示

(-)不动产权利证书破损严重或权证登记内页内容缺损的无法继续使用的,应告知申请人按照补证流程办理相关手续。

(二)不动产权证书包括:不动产登记权证以及共有权证、抵押权登记证明。

(三)不动产权证书附记栏已填满,无法继续注记相关事项的,应当予以换发。

(四)在不动产权证书的换发程序中,涉及土地使用权不动产权证换由土地登记部门履行换发程序。

 

 

相关法律法规:

1《不动产登记暂行条例》国务院令第656号.doc

2不动产登记暂行条例实施细则》部令63号.doc

3不动产登记操作规范国土资规〔2016〕6号.doc

4 不动产登记操作规范国土资规〔2016〕6号.doc

5《不动产登记窗口作风问题专项整治工作的通知》自然资党发2018.7号.docx

6中华人民共和国契税暂行条例.docx

7关于不动产登记收费标准等有关问题的通知.docx

8中华人民共和国印花税暂行条例.docx

9放管服分工方案(国办发『2018』79号).docx

10不动产登记资料查询暂行办法.docx

11中华人民共和国行政诉讼法.docx

12中华人民共和国民事诉讼法.docx

13婚姻法.docx

14自然资源部通知推进不动产登记便民利民工作.docx